इस आर्टिकल में हम जानेगे फ्रॅक्शनल ओनरशिप के फायदे। पाहिले हम समज लेते है ये फ्रॅक्शनल ओनरशिप होता क्या है। भारत में लोग रियल एस्टेट , शेयर, बांड और अन्य भारी निवेश में निवेश करने से पहले दो बार सोचते हैं। हालांकि, बाजार तेजी से उतार-चढ़ाव के कारण अपने रियल एस्टेट बढ़ती अस्थिरता और जोखिम के कारन और ऐसी संपत्तियों की कीमतों में घटौती के साथ, दुनिया धीरे-धीरे फ्रॅक्शनल ओनरशिप की तरफ आकर्षित हो रही है।
तो, फ्रॅक्शनल ओनरशिप क्या है?
यह रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करके प्रॉपर्टी ओनरशिप लेने का एक आधुनिक कदम है।फ्रॅक्शनल ओनरशिप में निवेशकों का एक वर्ग है जो एक दूसरे को नहीं जानते , फिर भी अपने इन्वेस्टमेंट को एक महंगी और उच्च-अंत संपत्ति के मालिक होने के लिए एक साथ आते है। ये इन्वेस्टर्स को बहुत ही काम कीमत पे एक महंगे प्रॉपर्टी की ओनरशिप लेने का मौका देती है। ये एक कम जोखिम वाला और कम कीमत पे एक प्रॉपर्टी की ओनरशिप लेने का आसान तरीका है। इस तरह के इन्वेस्टमेंट में आप को बहोत ही कम कीमत में अपने सपनों का हॉलिडे होम लेने का ऑप्शन मिलता है।
जानते है इस के क्या फायदे है।
1.बहुत ही कम दाम पर महंगी प्रॉपर्टी की ओनरशिप ले सकते है।
जैसे की आप जानते है, फ्रॅक्शनल ओनरशिप एक मात्रा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट विकल्प है जिसमे आप एक हाई वैल्यू प्रॉपर्टी की ओनरशिप ले सकती है। ये मुनकिन होता है एक प्रॉपर्टी में एक ही विचार धरा के लोग निवेश करके।बाजार में कुछ ऐसी कम्पनिया है जो अलग अलग इन्वेस्टमेंट मॉडल में काम करती है। जैसे एक कंपनी है जिस में ११ ओनर्स बराबर (इक्वल ) इन्वेस्ट करते है और एक प्रॉपर्टी की ओनरशिप ले लेते है।एक कंपनी है जो जिस में ५% से २०% तकका इन्वेस्टमेंट कर के प्रॉपर्टी की ओनरशिप ले सकते हो।ईसे हम एक उदहारण से समज़ते हैI
उदहारण १: एक प्रॉपर्टी जो पूरी तरह से फर्निश्ड है और उसकी बाजार में कीमत १.१० करोड़ है, इस प्रॉपर्टी को ११ लोग मिल कर ले सकते है और हर एक काइन्वेस्टमेंट होता है १० लाख रुपये।
उदहारण २: जैसे की उदहारण १ में जो प्रॉपर्टी है उस प्रॉपर्टी की एक इन्वेस्टर ५% की ओनरशिप ले सकता है ५.५० लाख इन्वेस्टमेंट कर के, ऐसी तरह आप५% से २०% तक इन्वेस्टमेंट कर सकते हो।
दोनो उदहारण में एसेट मैनेजमेंट कंपनी प्रॉपर्टी को इन्वेस्टर्स के नाम पे करने का काम करती है।इस कॉंसेप्ट में एक प्राइवेट लिमिटेड या लिमिटेड लायबिलिटी या पब्लिक लिमिटेड कंपनी थापित की जाती है । हर एक इन्वेस्टर उस प्रॉपर्टी का शेयरहोल्डर बन जाता है या आसान भाषा में पार्शियल ओनर बन जाता है।
2.हाई रिटर्न्स रेंटल इनकम का मिलना।
फ्रॅक्शनल ओनरशिप में एसेट मैनेजमेंट कंपनी इस प्रॉपर्टी को मैनेज करती है और ये प्रॉपर्टीज ज्यादातर हॉलिडे डेस्टिनेशन में होती है जैसे की गोवा, उत्तराखंड, हिमाचल, लोनावला जहा पे ज्यादातर लोग हॉलिडे मनाना पसंद करते है।आपकी पॉपर्टी को मैनेजमेंट कंपनी एक होटल के कमरे की तरह बनाती है। इस कमरे को हर दिन किराये पे बेचती है और जितना भी किराया आ जाता है उसे सालाना आपको दिया जाता है ।इस वजह से आपको एक आछा खासा किराया मिलजाता है ।अगर किराये की बात करे तो आप को लगभग सालाना १०% से २५% तक का रिटर्न्स भी मिल सकता है।इसलिए जिने बाजार में उपस्तित इन्वेस्टमेंटऑप्शन से ज्यादा रिटर्न्स की अपेक्षा हो उन्हें ये एक अच्छा ऑप्शन उपस्तित है।
3. लाइफटाइम फ्री हॉलिडे कहीं भी कभी भी रेहनेका मौका।
फ्रैटिनल ओनरशिप में एक मात्र ऐसा विकल्प है जहा आप को लाइफटाइम हॉलिडे मानाने को मिलता है क्यूंकि आप सभी ओनर्स को सालाना कुछ दिन दिए जाते है ।इस वजह से आप साल में कभी भी और किधर भी हॉलिडे मना सकते हो। कही भी का मतलब जहा जहा एसेट मैनेजमेंट कंपनी मैनेज करती है ।उस डेस्टिनेशन पर सिर्फ आप ही नहीं बल्कि आपके करीबी रिस्तेदार और दोस्तों को भी इस्तेमाल करने दे सकते हो बिना किसी पैसे खर्च किये क्यूंकि आप को सालाना दिए हुए दिन का कोई किराया नहीं देना होता है।
4. आपके इन्वेस्टमेंट पे हाई कैपिटल एप्रिसिएशन।
मौजूदा परिस्तितिओं को देखते हुए आप के निवेश पे आप को कम से कम ८% से लगकर २०% तक का कैपिटल अप्प्रिसशन सालाना मिल सकता है क्यूंकि ये प्रॉपर्टी एक अच्छे रियल एस्टेट विकासक की होती जिनका बाजार में अच्छा नाम कमाया होता है और भी एक कारन के वजह से आप को मुनाफा होता है रिसोर्ट थीम प्रोजेक्ट जहा पर आपको एक होटल के जैसी सुविधा होती है जैसे स्विमिंग पूल, गार्डन और जिम।
5.सुनिश्चित मासिक रेंटल रिटर्न्स।
सुनिश्चित मासिक रेंटल रिटर्न का विकल्प कमर्शियल फ्रॅक्शनल ओनरशिप में उपलब्ध हैI कमर्शियल फ्रॅक्शनल ओनरशिप ज्यादातर गोदाम, कारखाना और कार्यालय शामिल होती है और ये सब एक प्रॉपर्टीज लीज पे दे जाती है Iजिसमे लीज का अवधी तय किया होता है ज्यादातर ५ साल से ९ साल तक का लीज का अवधी होता हैI आपको हर महीना उसका किराया मिलता हैI एसेट मैनेजमेंट कंपनी आपको हर साल ८% से लेकर १०% तक के रिटर्न्स की गारंटी भी देती हैI जिन निवेशक को हर महीना रिटर्न्स की अपेक्षा है उन निवेशकों को एक आछा विकल्प बन सकता हैI
6. निवेश के विकल्प हॉलिडे होम और कमर्शियल रियल एस्टेट।
फ्रॅक्शनल ओनरशिप में हर तरह के निवेशकों के लिए विकल्प मौजूद है I जैसे की जिनकी कम निवेश करने की इच्छा है उनके लिए हॉलिडे होम विकल्प मौजूद हैऔर जिन निवेशकोंकी ज्यादा निवेश करने की इच्छा हो तो उनके लिए कमर्शियल फ्रॅक्शनल ओनरशिप विकल्प मौजूद हैI
7. फ्लेक्सिबल एग्जिट ऑप्शन बिना किसी पेनल्टी के।
आप को फ्रॅक्शनल ओनरशिप एक आसान विकप देता हैI आप को जब भी अपने प्रॉपर्टी सेल करने होती है तब आपको अपना शेयर सेल करना होता हैI जो कीबहुत ही आसान होता है आपको पूरी प्रॉपर्टी सेल होने तक नहीं रुकना होता हैI
आप अपने प्रॉपर्टी के एक शेयर होल्डर रहने के कारन आपको किसी ओनर की अनुमति की जरुरत नहीं होतीI इस तरह से आप जब चाहो एग्जिट कर सकते होI
8. लिक्विडिएशन के लिए बहोत ही आसान।
जैसे की ऊपर दी गई जानकारी के अनुसार आप को अपने निवेश किये गई प्रॉपर्टी में से जब चाहे तब बाहर निकलने के लिए किसी की इजाजत नहीं लेनी होतीहै और आपको अपने हिस्से को जिस दाम में बेचना हो उसका दाम आप तय करना होता हैI लिक्विडिएशन के लिए आसान इस लिए होता है क्यूंकि आपकोपूरी प्रॉपर्टी को बिकने तक नहीं रुकना होता है I आपको अपना शेयर ( ओनरशिप ) को बेचना होता है और बाजार में बहोत सरे ऐसे निवेशक उपस्तित होने केकारण आपके निवेश को बहोत ही कम समय में बेचना आसान होता है और एक अच्छी बात ये है एसेट मैनेजमेंट कम्पनी आपको पूरी सहायता करती है I
9.आपके प्रॉपर्टी को एक प्रोफेशनल कंपनी द्वारा मैनेज किया जाता है।
फ्रॅक्शनल ओनरशिप विकल्प हमेशा एक पेशेवर अनुभवी एसेट मैनेजमेंट कम्पनी द्वारा सम्पति की देखभाल करने की जिमेदारी लेती हैI इस कारन आपके सम्पति के देखभाल की चिंता करने की जरुरत नहीं होतीI कंपनी ना सिर्फ आपकी सम्पति को सभालनेकी जिम्मेदारी नहीं लेती बल की आपके पुरे कंपनी के कंप्लायंस के भी जिम्मेदारी लेती हैI इस में डेवलपर से सम्पति कम दाम में आपको दिला ने से लेकर निवेशक खोजना तक का काम और मैनेज करना सब कुछ कम्पनी द्वाराकिया जाता हैI आपकी सम्पति एक जिम्मेदार कंपनी द्वारा संभाले जाने से आपकी चिंता पूरी तरह से समाप्त होती है और आप निश्चिंत हो जाते होI
10. आप अपने मोबाइल से रियल टाइम प्रॉपर्टी ग्रोथ मॉनिटर कर सकते हो पुरे ट्रांस्पेरेन्सी के साथ ।
जब भी आप किसे प्रॉपर्टी में निवेश करते हो तब आपको एक मोबाइल एप्लीकेशन दिया जाता हैI जिस के कारन आप अपने प्रॉपर्टी को रियल टाइम निगरानीकर सकते होI जैसे की अगर आपको अपने प्रॉपर्टी में रहना हो तो आप इसी एप्लीकेशन द्वारा बुकिंग कर सकते हो और इतना ही नहीं आपको पूरी जानकारी जैसे आपकी प्रॉपर्टी कोनसे दिन बुक हो गई है और कितना रेंटल रिटर्न्स मिला हैI इसी तरह आप अपने मोबाइल से पूरी प्रॉपर्टी को रियल टाइम देख सकते होI
11. प्रॉपर्टी के मैंटेनस की कोई चिंता नहीं।
आपको अपने प्रॉपर्टी के देखभाल करने की पूरी जिम्मेदारी एसेट मैनेजमेंट कम्पनी की होती हैI इस वजह से आपको आपके प्रॉपर्टी में कुछ वस्तुए ख़राब हो गई या टूट गईI सभी तरहके देखभाल की जिम्मेदारी से आपको छुटकारा मिल जाता हैI आपको सालाना मैनेजमेंट कम्पनी को फी देनी होती पर बहोत ही कम जिसमें मैनेजमेंट कम्पनी अपने स्टाफ का खर्चा शामिल और मैंटेनस का खर्चा शामिल करती हैI ज्यादातर ये फी १% होती है आपके निवेश किये हुए राशि केI
12. फिक्स्ड डिपाजिट और फुल ओनरशिप से बेहतर रिटर्न्स।
बाजार में मौजूद इन्वेस्टमेंट के विकल्प की तुलना में फ्रॅक्शनल ओनरशिप आपको ज्यादा रिटर्न्स दे देता हैI
बैंक फिक्स्ड डिपाजिट आपको ज्यादातर ४% रिटर्न्स देता सब टैक्स कट करने के बाद और फुल ओनरशिप आपको ३% से ४% तक का रिटर्न्स देता है पर फ्रॅक्शनल ओनरशिप आपको कम से कम १०% रेंटल रिटर्न्स और २०% कैपिटल अप्प्रिसशन देता हैI
13. दस्तावेज़ को संभालने की कोई चिंता नहीं I
फ्रॅक्शनल ओनरशिप में पूरा काम डिजिटल प्लेटफार्म पे होने के कारन आपको अपने प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट की जानकारी आपके मोबाइल एप्लीकेशन में मौजूद की जाती हैI इसके कारन आपको डॉक्यूमेंट खो जाने का दर नहीं होताI
14.नहीं देना होता स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन का खर्चा।
जब आप कोई प्रॉपर्टी खरीदते है या बेचते है आपको स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन सरकार को देना होता है आपने अपने राज्य सरकार के कानून से अनुसार। पर फ्रॅक्शनल ओनरशिप पे जब आप अपना शेयर बेचते है आप को कोई स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन नहीं भरना होता है। आप काम से काम ५% से ६% तक का टैक्स सेव कर सकते हो।
बाजार में मौजूद निवेश के विकल्प में सबसे ज्यादा सिक्योर इन्वेस्टमेंट का एक ही ऑप्शन हैI एक ऐसा इन्वेस्टमेंट ऑप्शन जिस में आप एक हाई वैल्यू प्रॉपर्टी को कम दाम में खरीद सकते हो और अपना खुद का हॉलिडे होम होने का सपना पूरा कर सकते होI फ्रॅक्शनल ओनरशिप मार्केट बहोत तेजी से बढ़ रहा है और इस ऑप्शन की वजह से रिटेल इन्वेटर को रियल एस्टेट से पैसा कमाने का मौका मिल रहा हैI